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又到“收楼季?#20445;?#20934;备好了没

来源: 靖江日报 ?#25484;冢?014-08-26 09:02

进入秋天,又到一年“收楼季”。“收楼”一直是一个大问题,百?#31181;?#30334;满意的收楼几乎没有。业内人士称,假如一次性的收楼中有七八成业主愉快接收钥匙,这样?#30446;?#21457;商已经可以登上红榜。由此可见,收楼有纠纷是常态,各位准备拿钥匙的业主大可以放松心情处理各种收楼瑕疵。

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此外,收楼纠纷的多寡还与楼价升降形成反比,收楼纠纷越多,意味着房价正在下行轨?#20048;校?#25151;价如在上涨通道,收楼纠纷则相对少一些。可见,“收楼”还反映了市场情绪,不仅是一个“交接手续”那么简单。鉴于当前楼价下挫的环?#24120;?#21487;以预见的是,“收楼”纠?#23383;?#22810;不少。

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“百变空间?#22791;?#21160;受限

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货不对板是收楼常常遇到的问题,而对于前两年楼市风行的“赠送面积”、“百变空间?#20445;?#24120;常是“货不对板”中比较?#29616;?#30340;问题。此外,需要提醒的是,不少业主收楼后,对房子进行“二次装修”时才发现,事实上大部分的“百变空间”是有使用限?#39057;模?#19981;能随意封闭,也不能随意改变空间格局。而这个在购房之初,业主并没有留意,开发商也常常?#25442;?#20027;动提?#36873;?/span>

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开发商在购房合同中常常会否定卖楼广告的效力,当初售楼提供的户型图未必有很?#24247;?#27861;律效应。业主负有举证责任,应该保留、收集开发商的卖楼广告,否则无法追究开发商的责任。

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专业人士表示,以往不少“百变空间”都是公摊面积,被开发商划出“赠送?#22791;?#19994;主,很难保证?#25442;?#36135;不对板。还要注意的是,多数“百变空间”是不能随意改动的。

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一般?#27492;擔?#19994;主收楼后?#23478;?#31614;订住户手册或者业主公约,其中明?#26041;?#22806;阳台不得封闭、改建”等写入条款,这意味着“百变空间”不可以随意改动,如只能使用玻璃封闭,或只能选择半封闭而不能全封闭,或不能拆除?#25945;?#31561;。业主在购房之初,对于“百变空间”、“入户花园”的使用限制要事先询?#26159;?#26970;,对于开发商承诺的“赠送空间”要保留当初的户型图以及宣传册等证据,并?#20197;?#31614;订购房合同时特别留神,以免给?#32422;?#30340;收楼“埋下地?#20303;薄?/span>

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精装修变成“惊装修”

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现在就是高大上的豪宅,说是价格不?#39057;?#31934;装修,也难保不出现“豆腐渣”。因为就算是精装修房,大多也是施工方大批量交付的,工期紧数量多,有些大盘动辄一次性装修一两千套,施工人员数量众多,素质参差不齐,难免有质量问题发生。

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?#26032;?#24072;表示,在业主不能与开发商协商一致的情况下,业主可依法起诉,维护?#32422;?#30340;合法权益。在起诉时要保留好《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等,可以通过拍照、公证(?#19994;?#19977;方评估公司进行评估损失)及委托有关鉴定部门鉴定等方式进行保存和完善证据,在此基础上,既可以向建设行政主管部门进行投诉,也可以通过向人民法院诉讼的方式来维护?#32422;?#30340;权益。

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我国的法律及法规对于“精装房”装修标准没有一个明确的规定,在购买时应当注意让开发商在提供的合同中,要有详细的约定,不要有任?#25105;?#28431;。现在附送的装修标准越来越高,更需要业主在收楼时仔细地检查,如洁具的?#25918;?#26159;否符合,厨具的颜色是否按照当时的承诺,地板的材质是否与样板?#24247;?#19968;致等。

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业内人士提醒,业主要保障?#32422;?#30340;主动权,最好在买楼时就先要求将装修材料的?#25918;啤?#39068;色等写入附件中的装修标准中,以保证?#32422;?#30340;合法权益。如果开发商坚持不写或当时业主没有将这些条款写入合同附件,也可以及时到样板房拍照、录像,相机最好调上?#25484;?#26102;间,?#25484;?#19978;显示时间标签,以备在收楼中遇到争议时留存证据。

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霸王条款须警惕

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今年初,?#36710;?#19968;楼盘因为出?#31181;?#37327;问题被要求整改,而让业主感到不满的是在整改未完成的半年后,?#32422;?#21017;被开发商宣告已经“完成收楼”。“开发商称,在给业主送达收楼通知书?#27604;掌穡?#21363;被视为确认收楼,不能以房?#21448;?#37327;问题拒绝收楼。”

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上述条款属于开发商?#32422;?#34917;充的附加协议,而大多数业主在当初签订合同时,并没有注意到该条款的存在。

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“这种规避责任的附加合同条款,在买卖合同中较为普遍?#20445;新?#24072;对此无奈表示。业内人士建议,业主在签购房合同时应多个“心眼?#20445;美?#34917;充协议一定要据理力争,要将“先验房再收楼”作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看?#34987;頡?#23627;内情况?#30133;鰲被頡?#26410;验房”等字样,万一在验房时出现什么情况,也可保护?#32422;?#30340;权益。??
(作者:    责任编辑:钱宋晔)

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